emlakçı hizmet bedeli

[mkaaoglan]

Selamlar, içinde bulunduğum durumu kısaca ve özetle anlatmaya çalışacağım. 29 şubat 2008 tarihinde bir dükkan aldım. aldığım dükkanı 10.08.2007 tarihinde bir emlakçı önce yer gösterme kağıdını imzalattı. Sonra dükkanı görmek için yola çıktığımızda, satılık olduğunu bildiğim ve daha önceden başka bir emlakçı tarafından gösterilmiş olan dükkanı tarif ederek eğer o dükkanı gösterecekseniz biliyorum orayı dedim, gerçektende o dükkan çıkmıştır ve o hizmet alınmamıştır. İmzalamış olduğum kağıtta emlakçıda kalmıştır. Sözkonusu emlakçı ile dükkanı satın aldığımız eski dükkan sahibi arasında herhangibir yazılı belge veya söze dayalı bir anlaşma yoktur ve hiç olmamıştır.
Dün elime geçen kağıda göre emlakçı haketmediği komisyonu almak için  beni icra mahkemesine vermiştir. 7 gün içerisinde yürütmeyi durdurmak için itiraz dilekçemi yazıp vereceğim. Fakat bundan sonraki süreçte emlakçı takip etmekte ısrarcı davranırsa

 Yer gösterme hizmeti için talep ettiği bedeli alabilirmi ?
 Gerçekleşirse komisyon ücreti imzalanan sözleşmede dükkan için belirlenen fiyat üzerindenmi yoksa tapuda yer alan dükkanın satış bedeli üzerindenmi hesaplanır ?

Şu anda emlakçıda 10.08.2007 tarihine ait farafımdan imzalanmış sözleşme bulunmakta.
Emlakçı elinde eski dükkan sahibinin kendisine dükkanı göstermek için verdiği bir yetki yoktur..

[Site Yönetimi]

Öncelikle sözleşmede eğer satın alma  gerçekleşirse komisyon ücreti belinlenmişse o bedeli sözleşmeye dayanarak istemesi gayet doğal. Burada sizinde bahsettiğiniz gibi eğer eski mal sahibi ile emlakçı arasında bir sözleşme yoksa tek dayanacağınız nokta orası kalıyor. Siz kendiniz güzel bir noktaya değinmişsiniz bizce. Eğer bu bedeli ödemek istemiyorsanız icra dairesine borcunuzun olmadığına dair itirazınızı yapın. Ondan sonra emlak komisyoncusu dava açabilir. Bu durumda savunmanız sizinde bahsettiğiniz doğrultuda yapılmalı. Davayı kim kazanır bu delillere kısaca deliller doğrultusunda hakimin vereceği karara bağlı. Ancak şunu belirtmekte fayda var eğer borcum yok diye itiraz ederseniz ve karşı taraf dava açar ve açtığı davayı da kazanırsa sizin icra dosyası borcuna ilaveten %40 icra inkar tazminatı ödeme durumunuz da söz konusu. Yani borcunuz %40 daha artmış olacak. Buna ilaveten eğer dava masrafları ve davayı avukatı aracılığı ile takip ettirirse avukatlık ücreti ödemek zorunda da kalırsınız. Siz davayı bir avukatla takip ettirirseniz ve siz kazanırsanız bu durumda borçtan kurtulmuş olursunuz ve emalk komisyoncusu buna ilaveten birde avukatlık ücreti ödemek zorunda kalır. Size tavsiyem size gelen ödeme emri ve elinizdeki belgelerle birlikte bir avukata gitmeniz ve daha ayrıntılı hukuki bir bilgi edinmenizi tavsiye ederiz. Eğer bir dava açılırsa da yine avukatla davayı takip etmeniz sizin menfaatinize olacaktır.

[mkaaoglan]

Çok teşekkür ederim cevap için, komisyon ücretini istemesi çok doğal fakat ortada hakedilmiş bir hizmet sözkonusu değil, o yüzden bu parayı vermek istemiyorum. Bide şöyle bir durum var, eğer davalı olup emlakçı davayı kazanırsa

sözleşmede belirtilmiş olan mülk bedeli(500.000$)  üzerindenmi komisyon ücreti hesaplanır yoksa
tapu üzerindeki satış bedeli(46.000 YTL ) üzerindenmi bu ücretin tahsil edilmesi istenilecektir ?

ve davacı olursa mahkemeye kanıt olarak 20.02.2008 tarihinde eski mülk sahibinin gazateye vermiş olduğu ilan ve ilanların faturalarıda eklenirse nasıl olur ?
bu arada eski mülk sahibide mahkemede lehimze ifade vermekten yana. Sizce böyle bir davada bu deliller ile çıkarsam sonuç nasıl olacaktır ?

Çok teşekürler

[Zamir KÜÇÜKBAKAN]

   Bu konuda bilgi almak istiyorum yardımcı olursanız sevinirim, veraset intikal vergisi için nereye müraçaat edilir,negibi evraklar ile müraacaat edilir,veraset intikal vergisinde belli bir muhafiyet varmıdır.Teşekürler